Miraben by Keller Williams
Heredar una vivienda en Sanxenxo o Portonovo puede ser una gran oportunidad, pero también un proceso complejo si no conoces bien los trámites legales, fiscales y administrativos necesarios.
En esta guía te explicamos cómo tramitar una herencia y vender un piso o casa heredada en Galicia, paso a paso, y cómo Miraben by Keller Williams Sanxenxo puede ayudarte a hacerlo de forma rápida, segura y al mejor precio.
1. Primer paso: aceptar la herencia
Antes de vender cualquier inmueble heredado, es obligatorio aceptar la herencia legalmente.
Para ello necesitarás:
- Certificado de defunción
- Certificado de últimas voluntades
- Testamento (si existe)
👉 Si no hay testamento, será necesario realizar una declaración de herederos ante notario.
2. Escritura de aceptación y reparto de la herencia
Una vez reunida la documentación, se firma ante notario la escritura de aceptación y adjudicación de herencia.
Este paso es clave, ya que:
- Determina quién es propietario del inmueble
- Define el porcentaje de cada heredero
- Permite continuar con el proceso de venta
3. Impuestos al heredar una vivienda en Galicia
En Galicia, al heredar una vivienda debes pagar:
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones
- Plusvalía municipal
Ambos deben abonarse normalmente en un plazo de 6 meses desde el fallecimiento.
👉 Galicia cuenta con bonificaciones importantes, especialmente entre familiares directos, lo que puede reducir mucho el coste.
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez pagados los impuestos, debes:
✔ Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad
✔ Poner el inmueble a nombre de los herederos
Sin este paso, no podrás vender la vivienda.
5. Preparar la vivienda heredada para la venta
Cuando ya eres propietario legal, comienza la fase inmobiliaria:
- Valoración real del inmueble
- Certificado energético
- Nota simple
- Preparación del piso (home staging si es necesario)
- Reportaje fotográfico profesional
👉 Aquí es donde muchas ventas fallan: un precio mal fijado o una mala presentación puede alargar meses la venta.
6. Venta del piso heredado
Una vez listo todo, se inicia la venta:
- Fijar precio adecuado según mercado
- Publicar en portales inmobiliarios
- Gestionar visitas
- Negociar ofertas
- Firma ante notario
Si hay varios herederos, todos deben estar de acuerdo o representados en la operación.
7. Impuestos al vender una vivienda heredada
Al vender el inmueble, deberás tener en cuenta:
- IRPF (por la ganancia patrimonial)
- Posible segunda plusvalía municipal
Cada heredero tributa según su porcentaje.
Problemas habituales al vender una herencia
En zonas como Sanxenxo, Portonovo o la costa de las Rías Baixas, es muy habitual encontrar:
- Herencias con varios propietarios
- Falta de acuerdo entre herederos
- Viviendas sin registrar correctamente
- Impuestos mal gestionados
- Precios fuera de mercado
👉 Todo esto puede bloquear la venta durante meses o incluso años.
Cómo te ayuda Miraben by Keller Williams en Sanxenxo
En Miraben by Keller Williams, contamos con un sistema específico para la gestión y venta de viviendas heredadas en Sanxenxo y Portonovo.
✅ Departamento jurídico especializado
Te ayudamos con:
- Tramitación completa de la herencia
- Coordinación con notaría
- Gestión de impuestos
- Resolución de conflictos entre herederos
✅ Valoración profesional y estrategia de venta
No ponemos precios “a ojo”:
- Estudio real del mercado en Sanxenxo
- Comparativa con ventas recientes
- Estrategia para vender rápido y al mejor precio
✅ Equipo de agentes especializados
- Agentes centrados en compradores activos
- Base de datos de clientes reales
- Red internacional de Keller Williams
✅ Máxima visibilidad
- Idealista, Fotocasa, redes sociales
- Marketing digital profesional
- Reportaje fotográfico y vídeo
¿Merece la pena vender una vivienda heredada en Sanxenxo?
Sanxenxo y Portonovo son zonas con alta demanda inmobiliaria, especialmente:
- Vivienda vacacional
- Inversión
- Segunda residencia
👉 Esto hace que, bien gestionada, una vivienda heredada pueda venderse rápido y con buena rentabilidad.
Conclusión
Vender una vivienda heredada en Sanxenxo o Portonovo no es solo poner un anuncio.
Es un proceso que combina:
✔ Trámites legales
✔ Gestión fiscal
✔ Estrategia inmobiliaria
La clave está en hacerlo bien desde el principio.
¿Necesitas ayuda para vender una vivienda heredada?
En Miraben by Keller Williams Sanxenxo te acompañamos en todo el proceso:
desde la herencia hasta la firma ante notario.
👉 Contáctanos y te asesoramos sin compromiso.
MIRABEN BY KELLER WILLIAMS – Rua Progreso 70 – Sanxenxo
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